+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обязать продать долю в квартире через суд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обязать продать долю в квартире через суд

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене.

Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Но в последнее время в результате таких сделок всё чаще возникают незначительные доли.

Если попытаться привязать размер приобретённой доли к квадратным метрам, которые реально приобрёл новый сособственник в результате некоторых сделок, такая доля может не достигать и 1 кв. Если же, например, общая площадь квартиры составляет кв.

В этом случае при возникновении проблем при совместном проживании соседей можно установить порядок пользования общим имуществом ст. Трое З. Поскольку согласия истцов на вселение П. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 26 мая г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября г. В кассационных жалобах П. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу судебного постановления.

Судом установлено, что Р. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал на то, что, поскольку П. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, судом апелляционной инстанции допущено существенное нарушение норм материального права, что выразилось в следующем.

Согласно пп. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством п. Частью 1 ст. Согласно п. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик был вселён в спорную квартиру на законном основании с согласия собственника Р.

А как член её семьи в году. Приобретая долю в спорной квартире в году, истец З. Таким образом, как наглядно видно из практики, незначительная доля в квартире создаёт определенные трудности, которые в первую очередь связаны с невозможностью её обособить.

Однако, если исходить из того, что покупатель доли не знал, или при совершении сделки не представлял, или был введён в заблуждение, сколько реально метров он приобретает, но при этом собирается проживать в таком помещении, предусмотренный механизм компенсации, при отсутствии желания остальных сособственников её компенсировать, затягивается надолго.

Чтобы требовать положенной по закону компенсации в судебном порядке, для начала нужно признать приобретённую собственником долю незначительной.

Таким образом, это два разных условия, которые необходимо последовательно доказать и, учитывая сроки рассмотрения дел судебными инстанциями, а также работы службы судебных приставов, компенсацию, размер которой в итоге определит суд, можно будет получить не ранее чем через полгода. Решением Центрального районного суда г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 18 августа г.

Новосибирска от 16 июня г. Определением судьи Верховного Суда РФ от 5 мая г. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы. По мнению суда апелляционной инстанции, право на вселение собственника в жилое помещение не может быть поставлено в зависимость от необходимости обязательного определения порядка пользования жилым помещением между участниками долевой собственности.

С судебным постановлением в обжалуемой части согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно ч. В силу п. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. В соответствии с пп. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведённой нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учётом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.

Судом установлено, что Х. Собственниками данной квартиры также являются ответчики К. Истец в родственных отношениях или отношениях свойства с ответчиками не состоит. Указанная квартира состоит из трёх смежно-проходных комнат. Комнаты площадью 17,8 кв. Проход в помещения общего пользования кухня, санузел, балкон возможен исключительно через комнату площадью 17,8 кв. В квартире проживают ответчики, истец состоит по указанному адресу на регистрационном учёте, фактически в квартире никогда не проживал и не проживает.

Таким образом, вселение истца в спорную квартиру не отвечало требованиям ст. Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможна защита охраняемых законом интересов К. На практике выработан ряд условий, обеспечивающих вероятность получения положительного решения суда. Здесь необходимо упомянуть судебную практику по подобным делам Верховного Суда РФ.

В своих определениях суд подчеркивал, что, допуская возможность выкупа доли, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию п.

Ответчик Г. Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с выводами судебных инстанций не согласилась. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации в соответствии с данной статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе п. Из содержания приведённых положений ст.

Закрепляя в п. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.

Таким образом, суд первой инстанции может вынести решение в пользу истца не во всех случаях, а только при наличии ряда обстоятельств. К ним относят:. На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет не так просто. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определённое время квартирой.

Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли. Верховный Суд РФ, рассмотрев одно из подобных дел, чётко указал законодательные нормы, разъяснив, когда допускается вселение долевых собственников в квартиры, а когда нет.

В суд Московской области обратилась гражданка, являющаяся долевым собственником квартиры, как и ответчица. Спорный объект представлял собой однокомнатную малогабаритную квартиру.

Суд принял решение в пользу истицы. В результате она вселилась в квартиру. Ответчица, не согласившись с постановлением, обратилась в Верховный Суд РФ, который, изучив материалы, установил, что областная инстанция нарушила законодательные нормы. Соответственно, претензии ответчицы являлись вполне обоснованными. В ходе изучения материалов было выявлено, что истица зарегистрировалась в помещении накануне подачи заявления.

Ответчица, в свою очередь, достаточно давно проживала в квартире. Первая инстанция, удовлетворяя иск, руководствовалась следующим: истица имела право требовать вселения, поскольку по ст.

Этот вывод был назван Верховным Судом РФ нарушением материальных норм. Обосновывалась позиция следующим. В ЖК РФ указывается, что в качестве объекта прав выступает жилое помещение. Оно может быть представлено в трёх видах:. В соответствии со ст. Однако спорная квартира принадлежит четырём собственникам.

Из этого следует, что ст. В ней сказано, что распоряжаться долевой собственностью допускается только по соглашению участников. Если же оно не достигнуто, то следует обратиться в суд. При изучении материалов дела суд выявил, что соответствующее решение было. Однако суд отказал в удовлетворении этого заявления. При этом в решении отмечалось, что доли настолько малы, что выдел их в пользование невозможен.

Районный суд, в свою очередь, не принял во внимание это постановление. Верховный Суд РФ подчеркнул, что при вынесении решения не было учтено одно важное обстоятельство: при перерасчёте оспариваемая доля составляет 0,5 кв.

Как разделить долевую собственность

Дело на первой инстанции вели сразу два московских адвоката — Путилов Игорь и Ушаков Юрий. Принудительный выкуп доли в квартире возможен при наличии целого ряда обстоятельств. Очень важно не только об этих обстоятельствах заявить, но и представить суду доказательства в подтверждение этого. Мы рекомендуем внимательно прочитать это Определение суда, там очень много юридически важных моментов — читается как бестселлер. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л. Встречные исковые требования законного представителя недееспособной Я.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Но в последнее время в результате таких сделок всё чаще возникают незначительные доли. Если попытаться привязать размер приобретённой доли к квадратным метрам, которые реально приобрёл новый сособственник в результате некоторых сделок, такая доля может не достигать и 1 кв.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать долю в квартире

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Не продам, так поменяю

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общедолевая собственность затрагивает интересы многих людей, зачастую чужих друг другу.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб.

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Благодаря этому вам доступны консультации профессионала, который отлично разбирается в конкретной отрасли права и может дать полезный совет, опираясь на свои знания и практический опыт. Обращаясь к нам, клиенты получают и другие преимущества:Юридические консультации предоставляются на разовой или постоянной основе, в устной и письменной форме.

Если проблема требует изучения документов, понадобится личная встреча со специалистом. По итогам консультации вы получите:Если вы столкнулись с проблемой юридического характера, незамедлительно обращайтесь за консультацией к юристам нашей компании.

Практика показывает, что своевременная правовая помощь значительно повышает шансы на благополучный исход дела. Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки. Сегодня решено юридических вопросов В соответствии с Федеральным законом от 21 ноября2011 г.

Рассмотрим, когда суд может обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот не хочет ее продавать.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Дочери 16 лет, поступила в этом году учиться платно. Бывший муж платит алименты на неё, сумма меньше 3000 т. Вопрос: могу ли я оплатить 2 года учёбы и до наступления 18 лет дочери подать на б.

Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире

Рекомендую оформить выход из состава участников с выплатой стоимости доли…. После этого общество само будет обязано распорядиться долей, в т. Они хотят сделать 3 на 97 соответственно. Сейчас директором является тот, у которого 70.

В противном случае вам будет достаточно сложно притянуть юриста, который оказал вам помощь не надлежащего качества к ответственности.

Стоит отметить и тот факт, что Федеральным Законом РФ в 2011 году было принято постановление относительно бесплатной юридической консультации для граждан нашей страны.

Это настолько же важно, как иметь личного доктора или психолога. Такая позиция достаточно удобна, так как адвокат знает уже абсолютно все нюансы своих клиентов и если лично он не сможет помочь, то рекомендует конкретного узкоспециализированного юриста.

Харьков - город, где семейный адвокат - достаточно востребованная услуга. Юридическая консультация Юридическая консультация Харьков.

Наследственный юрист поможет в решении споров по разделу имущества, тщательно подготовит доказательную базу, сумеет правильно среагировать на действия оппонентов. Доверившись профессиональному адвокату, человек сумеет сохранить большую часть своего наследства и не растерять.

Главным правом на наследуемое имущество наделен человек, который указан в завещании, оставленном наследователем. Ему следует своевременно связаться с правоведом, занимающимся наследственными проблемами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность Выкуп долей в квартире Вселение на долю
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lomistdogtsan

    Идеальный вариант

  2. Куприян

    ВАУ....=)

  3. guidopanhass

    Мне кажется, вы не правы

  4. Тихон

    Я считаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Игнатий

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  6. Капитолина

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.